Arquitecto en Moraira

Moraira pertenece al municipio de Teulada

Moraira no es un municipio independiente: pertenece a Teulada, y eso se nota en cuanto se va a construir. La licencia de obra se solicita en el ayuntamiento de Teulada, y las condiciones de tu parcela — qué puedes construir, con qué altura, a qué distancia del lindero — salen del planeamiento urbanístico de ese municipio. Quien haya construido antes en Jávea o en Benissa no puede trasladar esa experiencia sin más: la normativa cambia de un municipio a otro.

Trabajamos en esta costa desde 2007 y conocemos el orden en que se tramita una solicitud, qué departamentos intervienen y qué documentación la acompaña. Eso no hace que una licencia salga antes de lo que sale, pero evita en la mayoría de los casos tener que aportar a mitad de camino documentos que debían haber estado desde el principio.

La parcela determina el proyecto

Las parcelas de Moraira están en su mayoría en pendiente. Ese desnivel no es un problema que se elimina, sino el punto de partida del proyecto: determina dónde se sitúa la vivienda, por dónde se accede, dónde queda el garaje y qué parte de las vistas entra realmente en la casa.

En Villa El Portet la vivienda desciende de forma escalonada con la pendiente, y el garaje y las plantas inferiores quedan integrados en muros de contención de piedra natural. En Casa Eucaliptus el desnivel se ha salvado con terrazas a distintos niveles. En Casa Pintor Gris se ha hecho justo lo contrario y todo queda en una sola planta, con un paso sin desnivel a la terraza.

A ello se suman la orientación, el sol y el viento, y cuánta intimidad quieres hacia la calle mientras la casa se abre por completo hacia el jardín. En cada parcela la respuesta es distinta.

Viviendas en Moraira

Villa El Portet, Villa Melocotonero, Villa Mar de Japón, Casa Pintor Gris y Casa Eucaliptus están en Moraira: cuatro viviendas de obra nueva y una reforma integral de una casa de los años setenta.

En la página de proyectos está lo que se hizo en cada uno y qué aspecto tiene.

Antes de comprar una parcela

Nos gusta ver la parcela antes de la compra. Estudiamos qué permite el planeamiento en esa parcela y qué pide el propio terreno, de modo que sepas lo que compras. El estudio jurídico y registral de la parcela, incluidas la titularidad y las cargas, corresponde a tu abogado, con quien colaboramos habitualmente.

En la página por qué Kantelberg está cómo se organiza el sistema español de normativa y de funciones profesionales.