Arquitecto en Jávea

Jávea tiene su propio PGOU

La licencia de obra se solicita en el ayuntamiento de Jávea. Lo que se puede construir en una parcela — la superficie, la altura, la distancia a los linderos — sale del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del propio municipio. Los municipios vecinos tienen el suyo: quien haya construido en Moraira o en Benissa no puede trasladar aquí esa experiencia sin más.

Dentro de Jávea, además, las condiciones cambian según la zona. El casco antiguo, la franja de costa, la extensa zona residencial en las laderas y los ámbitos protegidos del Montgó se rigen cada uno por sus propias normas. Lo que rige en tu parcela depende, por tanto, de dónde esté.

Lo que además interviene en una vivienda en Jávea

En la zona residencial extensiva, donde está la mayoría de las villas, la licencia abarca más que el edificio. También forman parte del proyecto un depósito de agua propio, la recogida y evacuación de las aguas residuales cuando no hay alcantarillado cerca, y el aparcamiento dentro de la parcela.

Si la parcela está en pendiente, el movimiento de tierras tiene además un papel destacado. Se atiende, entre otras cosas, a la altura de los muros de contención y a la separación entre ellos, en relación con el desnivel del terreno. Las partes no edificadas de la parcela se mantienen, en lo posible, en su nivel natural.

También el aspecto de la vivienda está sujeto a normas. Las condiciones pueden llegar a referirse a la cubierta, hasta el color de la teja.

No son cuestiones que puedan resolverse ya en obra: han de estar recogidas en el proyecto. Dónde se sitúa la vivienda en la parcela, cómo se adapta el terreno, dónde van los muros de contención, cómo se recogen y evacúan las aguas residuales y qué cubierta se admite, depende de las condiciones que rigen en esa parcela. Y esas condiciones cambian según la zona dentro de Jávea.

Nuestro estudio está aquí

Nuestro estudio está en Jávea desde 2007. Aquí hemos proyectado viviendas y asumido, junto con el arquitecto técnico, la dirección de obra, y conocemos el recorrido en el ayuntamiento: qué departamentos intervienen en un expediente y qué documentación piden.

Antes de comprar una parcela

Antes de la compra puede comprobarse en qué zona está una parcela, qué permite en ella el PGOU y qué supone el propio terreno para las posibilidades del proyecto. El estudio de la titularidad, las cargas y los linderos corresponde a tu abogado.