Architect in Jávea

Jávea heeft een eigen bestemmingsplan

De bouwvergunning wordt aangevraagd bij het gemeentehuis van Jávea. Wat er op een perceel gebouwd mag worden — de oppervlakte, de hoogte, de afstand tot de erfgrens — volgt uit het bestemmingsplan van Jávea zelf. De buurgemeenten hebben hun eigen plan: wie in Moraira of Benissa heeft gebouwd, kan die ervaring hier niet zonder meer toepassen.

Binnen Jávea verschillen de voorschriften bovendien per zone. De oude kern, de kuststrook, het uitgestrekte woongebied op de hellingen en de beschermde gebieden rond de Montgó vallen elk onder eigen regels. Wat er op jouw perceel geldt, hangt dus af van waar het ligt.

Wat er bij een woning in Jávea nog meer komt kijken

In het uitgestrekte woongebied, waar de meeste villa’s staan, gaat een bouwvergunning over meer dan alleen het gebouw. Ook een eigen waterreservoir, de opvang en afvoer van afvalwater wanneer er geen riolering in de buurt is en parkeren op eigen terrein maken deel uit van het plan.

Ligt het perceel op een helling, dan speelt ook het grondwerk een belangrijke rol. Daarbij wordt onder meer gekeken naar de hoogte van de keermuren en de afstand ertussen, in samenhang met het hoogteverschil van het terrein. De onbebouwde delen van het perceel blijven daarbij zoveel mogelijk op hun natuurlijke niveau.

Ook de vormgeving van de woning is aan regels gebonden. Zo kunnen voorschriften zelfs betrekking hebben op de dakbedekking, tot en met de kleur van de dakpannen.

Dit zijn geen zaken die je pas tijdens de bouw kunt regelen. Ze moeten al in het ontwerp worden meegenomen. Waar de woning op het perceel komt, hoe het terrein wordt aangepast, waar keermuren komen, hoe het afvalwater wordt opgevangen en afgevoerd en welke dakbedekking is toegestaan, hangt af van de regels die voor het perceel gelden. Die regels verschillen per zone binnen Jávea.

Ons bureau staat hier

Ons bureau is sinds 2007 in Jávea gevestigd. We hebben hier woningen ontworpen en samen met de technisch architect de bouwdirectie gevoerd, en we kennen de weg bij het gemeentehuis: welke afdelingen een aanvraag langsgaat en welke stukken ze vragen.

Voordat je een perceel koopt

Vóór de koop is na te gaan in welke zone een perceel valt, wat het bestemmingsplan er toelaat en wat het terrein zelf betekent voor de mogelijkheden van het ontwerp. Het onderzoek naar eigendom, lasten en perceelsgrenzen ligt bij je advocaat.