Bouwen in Spanje werkt anders dan je gewend bent. Wij werken sinds 2007 in dat stelsel.
Mediterrane villa's aan de Costa Blanca, van het ontwerp tot de directie op de bouw. Architect ingeschreven bij het COACV/CTAA sinds 2007.
Een bureau dat beide werelden kent
Kantelberg Arquitectos is een Nederlandstalig bureau onder leiding van Ben Kantelberg, dat een internationale ontwerpopvatting verbindt met kennis van de Costa Blanca. Wij werken vanuit Jávea samen met de gemeenten, de technische diensten en de bouwers in de regio, en zijn bij elk project persoonlijk betrokken, van de eerste ideeën tot op de bouw.
Wij kennen de procedure
Wij kennen de werkwijze van de gemeenten, de technische diensten en de bouwpraktijk in Jávea, Moraira en Benissa sinds 2007. Daardoor weten we wat een gemeente verwacht en in welke volgorde, en komen knelpunten meestal al in het ontwerp aan het licht in plaats van pas bij de aanvraag.
Je communiceert in je eigen taal
Kort contact en duidelijke taal, in je eigen taal. Wij werken in het Nederlands, Spaans en Engels, zodat de ontwerpkeuzes, de tekeningen en elke fase van het project te volgen zijn.
Ontwerp, vergunning en directie
Wij maken het ontwerp, werken het technisch uit, assisteren bij de vergunningsaanvraag en voeren tijdens de bouw de directie — waar de regelgeving dat vraagt samen met de technisch architect.
Ingeschreven architect
Colegio Oficial de Arquitectos CTAA-COACV 10934, ingeschreven sinds 2007. Bij projecten waarvoor een visado vereist is, geeft het Colegio CTAA-COACV dat af.
Nieuwbouw en verbouw van woningen aan de Costa Blanca
Van eerste schets tot oplevering
Architectonisch ontwerp
Een ontwerp dat past bij je wensen, de locatie, het mediterrane klimaat en de Spaanse regelgeving.
Technische uitwerking
Alle documentatie die nodig is voor vergunning en uitvoering.
Vergunningstrajecten
Wij bereiden de vergunningsaanvraag voor en volgen het traject bij de gemeente. Waar mogelijk werken we met een ECUV — wat het traject kan versnellen.
Directievoering
Toezicht op de uitvoering — binnen de verantwoordelijkheden die de Spaanse wet aan de architect toekent.
Voordat je een perceel koopt
Veel plannen beginnen bij een perceel dat nog gekocht moet worden. Wat je erop mag bouwen — de oppervlakte, de hoogte, de afstand tot de erfgrens — staat in het bestemmingsplan van de gemeente, en dat verschilt per gemeente en binnen een gemeente per zone. Ook het terrein zelf stelt eisen: de helling, de toegang, de ligging ten opzichte van zon en zee. Wat er op een bepaald perceel mogelijk is, is vóór de aankoop na te gaan. Het onderzoek naar eigendom, lasten en perceelsgrenzen ligt bij je advocaat.
Neem contact op →
Kantelberg Arquitectos
Kantelberg Arquitectos ontwerpt woningen, werkt ze technisch uit en verzorgt als architect de directie van de werken, vrijwel altijd samen met de technisch architect. Bouwen op afstand vraagt om een bureau dat je taal spreekt en het Spaanse systeem kent.
Voor de uitvoering werken we al jaren samen met dezelfde ingenieursbureaus en technisch architecten — ieder vanuit zijn eigen rol en verantwoordelijkheid.
Ben Kantelberg werkte van 1992 tot 2005 voor architecten-, ingenieurs- en bouwbureaus in Nederland en werkt sinds 2007 vanuit Jávea.
Wat opdrachtgevers ons vaak vragen
Hoe lang zijn jullie al actief in Spanje?
Ben werkt sinds 2007 vanuit Jávea. In die tijd hebben wij woningen ontworpen en de directie gevoerd, in Jávea, Moraira, Benissa en omgeving.
Werken jullie ook met een aannemer of moet ik die zelf zoeken?
Wij werken in een regio waar aannemers actief zijn die wij uit de praktijk kennen. Wij kunnen je adviseren bij de selectie, maar de keuze en het contract blijven altijd bij de opdrachtgever.
Moet ik in Spanje zijn tijdens het traject?
Niet doorlopend. Veel opdrachtgevers wonen in Nederland tijdens het grootste deel van het project. Wij houden je op de hoogte van de voortgang van het ontwerp en de bouw.
Wat is een ECUV en werken jullie daarmee?
Een ECUV (Entidad Colaboradora Urbanística) is een door de Generalitat Valenciana erkende onafhankelijke instantie die een vergunningsaanvraag technisch en stedenbouwkundig toetst voordat die naar de gemeente gaat. Met dat certificaat kan de gemeente de vergunning sneller afhandelen. Wij hebben ervaring met deze werkwijze en bekijken per project en per gemeente of deze route zinvol is.
Wat is de rol van de technisch architect?
Bij veel projecten schrijft de regelgeving naast de architect ook een technisch architect voor. Tijdens de bouw houdt hij toezicht op de kwaliteit van de materialen en de uitvoering. Hij controleert wat wordt geleverd, laat waar nodig proeven uitvoeren en meet het uitgevoerde werk op voor de vereiste certificeringen. Waar een veiligheids- en gezondheidscoördinator moet worden aangewezen, wordt deze functie in veel gevallen door de technisch architect vervuld. Aan het einde van de bouw ondertekenen de architect en de technisch architect het certificado final de obra, ieder vanuit zijn eigen rol.
Waar moet ik op letten voordat ik een perceel koop?
Wat er op een perceel gebouwd mag worden volgt uit het bestemmingsplan van de gemeente, en dat kan per gemeente verschillen en binnen één gemeente per zone. Daarnaast speelt het terrein zelf mee: de helling, de toegang en de oriëntatie. Het onderzoek naar eigendom, lasten en perceelsgrenzen ligt bij je advocaat. Wie een perceel op het oog heeft, kan ook vóór de koop contact met ons opnemen.
Bouwplannen aan de Costa Blanca?
Vertel ons wat je voor ogen hebt, of je nu al een perceel hebt of erover denkt er een te kopen. We kijken met je naar de mogelijkheden van het project en naar de volgende stappen.
Contact