Architect in Moraira
Moraira ligt aan de kust van de Marina Alta, tussen Jávea en Benissa. Wij werken in Jávea, Moraira en Benissa, en een aanzienlijk deel van ons werk staat in Moraira.
Wij ontwerpen er woningen, stellen de technische stukken op, assisteren bij de vergunningsaanvraag en voeren de directie op de bouw. Deze pagina gaat over wat daar in Moraira in de praktijk bij komt kijken.
Moraira hoort bij de gemeente Teulada
Moraira is geen zelfstandige gemeente. Het valt onder Teulada, en dat merk je pas als je gaat bouwen. De bouwvergunning wordt aangevraagd bij het gemeentehuis van Teulada, en de voorschriften voor je perceel — wat je mag bouwen, hoe hoog, hoe dicht op de erfgrens — komen uit het bestemmingsplan van die gemeente. Wie eerder in Jávea of Benissa heeft gebouwd, kan die ervaring niet zonder meer meenemen: de regels verschillen per gemeente.
Wij werken sinds 2007 aan deze kust en kennen de volgorde waarin zo'n aanvraag wordt behandeld, welke afdelingen erbij betrokken zijn en welke stukken erbij horen. Dat maakt een aanvraag niet sneller dan hij is, maar het voorkomt meestal dat je halverwege stukken moet aanvullen die er vanaf het begin bij hadden gemoeten.
Het perceel bepaalt het ontwerp
De percelen in Moraira liggen grotendeels op helling. Dat hoogteverschil is geen probleem dat je wegwerkt maar het uitgangspunt van het ontwerp: het bepaalt waar je de woning zet, hoe je binnenkomt, waar de garage ligt en welk deel van het uitzicht je werkelijk in huis haalt.
Bij Villa El Portet loopt de woning in compacte volumes met de helling mee af, en zijn de garage en de onderste woonlagen opgenomen in natuurstenen keermuren. Bij Casa Eucaliptus is het hoogteverschil opgevangen met terrassen op verschillende niveaus. Bij Casa Pintor Gris is juist het omgekeerde gedaan en ligt alles gelijkvloers, met een drempelloze overgang naar het terras.
Daarnaast spelen oriëntatie, zon en wind mee, en de vraag hoeveel privacy je wilt naar de straat terwijl je je aan de tuinzijde volledig opent. Dat is bij elk perceel een andere afweging.
Woningen in Moraira
Villa El Portet, Villa Melocotonero, Villa Mar de Japón, Casa Pintor Gris en Casa Eucaliptus staan in Moraira: vier nieuwbouwwoningen en één volledige renovatie van een woning uit de jaren zeventig.
Op de projectenpagina staat van elk project wat er is gedaan en hoe het eruitziet.
Voordat je een perceel koopt
Wij kijken graag mee vóór de aankoop. We bestuderen wat het bestemmingsplan op dat perceel toelaat en wat het terrein zelf vraagt, zodat je weet wat je koopt. Het juridische onderzoek en de naslag in het eigendomsregister — eigendom en lasten — ligt bij je advocaat, met wie we gewoonlijk samenwerken.
Op de pagina waarom Kantelberg staat hoe het Spaanse stelsel van regels en beroepsrollen in elkaar zit.
Van het ontwerp tot de directie op de bouw
Wij verzorgen het ontwerp en de technische uitwerking, assisteren bij de vergunningsaanvraag en voeren tijdens de bouw de directie. Op de bureaupagina staat per fase wat we doen en met wie we dat doen.
Naar het bureauBouwplannen in Moraira?
We horen graag wat je voor ogen hebt, en kijken vrijblijvend wat er mogelijk is.
Contact